najem

Jednostka budżetowa zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Wystawia faktury za najem, media, dzierżawę. Od 2014 roku obowiązek podatkowy z tytułu tych usług powstaje w okresie, w którym podatnik wystawia fakturę VAT. Czy w przypadku sprzedaży usług na fakturze trzeba podawać konkretną datę okresu rozliczeniowego dokonania czynności?

Jednostka budżetowa administruje świetlicami wiejskimi, które często wynajmuje dla chętnych na imprezy okolicznościowe, np. wesela, komunie itp. Z tytułu świadczenia takich usług nalicza VAT według stawki podstawowej 23%. W związku z tym jednostka ma problem z rozliczaniem VAT z tytułu zużycia energii elektrycznej w wynajmowanych salach, tj. nie wie, kto powinien odprowadzać VAT od takiej sprzedaży. Właścicielem świetlic jest gmina (jednostka jest tylko administratorem) i to ona zawarła umowę z zakładem energetycznym. Nadzór nad świetlicą pełni sołectwo, z którego osoby fizycznie udostępniają salę i spisują liczniki energii przed i po wynajęciu sali. Gmina za pośrednictwem ustalonego sołectwu funduszu sołeckiego opłaca faktury za energię elektryczną zużywaną w świetlicach. W umowach zawartych na wynajęcie sali jest zapis, że wynajmujący płaci na nasz rachunek czynsz za wynajęcie sali – stawka VAT 23%. A w kolejnym paragrafie umowy jest zapis, że najemca zgodnie z osobnym rozliczeniem wpłaca koszty zużycia energii elektrycznej gminie, (jako właścicielowi licznika i płatnika faktur za energię w świetlicach). Rozliczenie w celu udogodnienia dla sołectwa, gminy i wynajmującego dokonuje nasz pracownik na osobnym dokumencie, cena za energię jest brana z faktury (cena z VAT 23%, jak dla usługi wynajmu świetlic). Rozliczenia z urzędem skarbowym w tej sytuacji dokonuje gmina, tj. to ona odprowadza VAT od wpłaconych kwot przez wynajmujących świetlice. Czy powyższe jest właściwe dla jednostki i dla gminy? Zdaniem jednostki energia nie powinna być w żaden sposób rozliczana z tym podmiotem (jednostką).

Spółka z o.o. posiada nieruchomości, które w części wynajmuje na cele mieszkaniowe. Czy usługi najmu są nadal zwolnione od tego podatku?

Podatnik jest jednostką budżetową. Jako wynajmujący (wydzierżawiający) lokale użytkowe nalicza czynsze, od których odprowadza VAT ze stawką podstawową 23%. Dla części dzierżawców oprócz czynszu zgodnie z umowami naliczane są również media. W umowach zawarty jest zapis „czynsz nie obejmuje opłat i innych świadczeń obciążających przedmiot najmu. Najemca pokrywa następujące koszty eksploatacji: wywozu nieczystości stałych wg miesięcznego ryczałtu w wysokości 0,1 m³, zużycia wody i odprowadzania ścieków wg miesięcznego ryczałtu w wysokości 3 m³, energii wg wskazań licznika”. Każde z mediów wykazywane jest w osobnej pozycji na fakturze. Usługi, których wielkości są znane w dniu wystawienia faktury (w naszym przypadku ryczałty są znane), wykazywane są na jednej fakturze z wyznaczeniem jednego terminu płatności. Czy właściwe jest zgodnie z zapisem w umowach, że czynsz naliczany jest ze stawką VAT 23%, a media ze stawką dla nich właściwą, czyli 8%?