Jak rozliczyć sprzedaż lokalu użytkowego w budynku usługowo-mieszkalnym

Podatnik VAT rozliczający podatek dochodowy liniowo, wybudował lokale usługowo-handlowe i mieszkalne. Podatek odliczano dla lokali użytkowych, a nie odliczano przy mieszkalnych. W dniu 10 grudnia 2015 r. przyjęto na stan - ewidencja środków trwałych „103”- lokal użytkowy „parter”. Od 25 stycznia 2016 r. lokal ten podatnik wynajmuję innemu podmiotowi. Sprzedaż netto stanowi przychód w działalności gospodarczej (23% VAT). Również lokal użytkowy (I piętro) jest wynajmowany. Jednak nie przyjęto go na stan (ewidencję środków trwałych). Pozostałe lokale niewykończone to: mieszkaniowe i lokal użytkowy „piwnica”. Lokal „piwnica” - nakłady były finansowane przez przeszłego nabywcę-właściciela. Zaliczkowane transze fakturowano z 23% VAT. W 2018 roku podatnik zamierza sprzedać lokal użytkowy I piętro oraz lokal użytkowy „piwnica”. Jak postąpić przy sprzedaży w zakresie VAT i PIT?