Jak rozliczyć obciążenie wspólnoty mieszkaniowej kosztami amortyzacji kotłowni

Jesteśmy spółką z o.o., która zajmuje się wynajmowaniem lokali mieszkalnych i użytkowych oraz zarządza na zlecenie wspólnotami mieszkaniowymi w budynkach, w których są lokale prywatnych właścicieli oraz lokale należące do naszej spółki. Przygotowujemy rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania w lokalach zarządzanych wspólnot mieszkaniowych (koszty wytworzenia ciepła gromadzone są na kontach wspólnot), jednak do środków trwałych naszej spółki należą urządzenia kotłowni, których amortyzacją. Chcemy obciążyć wspólnoty, aby je włączyć do globalnego rozliczenia kosztów. W jaki sposób obciążyć wspólnoty? Nasza spółka jest czynnym podatnikiem VAT, ale moim zdaniem refundacja kosztów amortyzacji nie jest dostawą towarów ani usługą, więc nie podlega podatkowi od towarów i usług.