Czy od 1 stycznia 2017 r. szkoła od świadczonych usług najmu nalicza VAT

Publiczna szkoła podstawowa w wyniku centralizacji VAT w gminie od 1 stycznia 2017 r. od świadczonych usług najmu jest obowiązana naliczać VAT. Czy jeśli usługi te świadczy dla niepublicznej szkoły prowadzonej przez osobę fizyczną na cele edukacyjne, to należy doliczyć 23% stawkę VAT, czy ma tu jednak zastosowanie zwolnienie. Moim zdaniem brak jest podstaw do zwolnienia i należy doliczyć 23% podatku VAT.