Amortyzacja lokali mieszkalnych w Polskim Ładzie – od kiedy zmiany

Polski Ład wprowadza bardzo istotne zmiany związane z amortyzacją budynków i lokali mieszkalnych. Od dnia 1 stycznia 2022 r. obowiązuje zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych, tj.:

• budynków mieszkalnych,
• lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość,
• spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych oraz
• praw do domów jednorodzinnych w spółdzielniach mieszkaniowych.

Zmiana wynika z uznania tych składników majątku za niepodlegające amortyzacji środki trwałe oraz wartości niematerialne i prawne (zob. art. 22c pkt 2 ustawy o PIT oraz art. 16c pkt 2a ustawy o CIT).

Nowelizacja przepisów odnosi się do wszelkich nieruchomości mieszkalnych. Oznacza to, że ma zastosowanie nie tylko do tych, które są wynajmowane.

Przykład: Spółka komandytowa jest właścicielem lokalu mieszkalnego, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza. Czy w związku z wejściem w życie Polskiego Ładu od 2022 r. nie będzie mogła amortyzować tego lokalu? Czy wyłączenie amortyzacji dotyczy jedynie wynajmowania lokalu?

Odpowiedź: Spółka komandytowa, o której mowa, utraci możliwość podatkowej amortyzacji lokalu mieszkalnego. To oznacza, że nie będzie możliwości zaliczania do kosztów uzyskania przychodów dotyczących go odpisów amortyzacyjnych.

Utrata możliwości podatkowej amortyzacji lokalu nie nastąpi jednak z początkiem 2022 r., lecz z początkiem 2023 r. Przepisy przejściowe pozwalają na kontynuowanie do 31 grudnia 2022 r/ dokonywania odpisów amortyzacyjnych dotyczących:

• budynków mieszkalnych,
• lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość,
• spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych oraz
• praw do domów jednorodzinnych w spółdzielniach mieszkaniowych

nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. (zob. art. 71 ust. 2 ustawy nowelizującej wprowadzającej Polski Ład).