Nieodpłatnie przekazanie nieruchomości na cele osobiste przez podatnika

Odpowiedź: W razie nieodpłatnego przekazania na potrzeby osobiste podatnika towaru (tu: budynku mieszkalnego) należącego do jego przedsiębiorstwa, podatnik zobowiązany jest opodatkować czynność tak, jakby dokonał odpłatnego zbycia tej nieruchomości na rzecz innego podmiotu. Wycofanie towaru z majątku firmowego nie wiąże się z obowiązkiem sporządzenia korekty uprzednio odliczanego VAT.

Podstawą opodatkowania czynności nieodpłatnej, będzie cena rynkowa nieruchomości, określona na moment przekazania nieruchomości mieszkalnej do majątku prywatnego przedsiębiorcy.

Czytaj też:

Przekazanie udziałów w spółce cywilnej na syna

Nieodpłatnie przekazanie towarów na cele osobiste podatnika towarów

W myśl art. 7 ust. 2 ustawy o VAT, na równi ze sprzedażą podatnika, podlega opodatkowaniu VAT nieodpłatnie przekazanie na cele osobiste przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa - jeżeli podatnikowi przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów lub ich części składowych.

Nadmieniacie Państwo, że podatnik wytwarzał w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w latach 2021-2022, towar handlowy, tj. budynek mieszkalny. W 2023 r. podjął jednak decyzję o tym, że wycofa go z majątku prowadzonego przedsiębiorstwa i przeznaczy budynek na potrzeby osobiste.

Podstawą opodatkowania VAT przy nieodpłatnym przekazaniu jest cena nabycia towarów lub towarów podobnych, a gdy nie ma ceny nabycia - koszt wytworzenia, określone w momencie tej dostawy towarów (art. 29a ust. 2 ustawy o VAT). To oznacza, że podstawą opodatkowania dla czynności wycofania nieruchomości z firmy będzie cena, za jaką przedsiębiorca sprzedałby budynek, gdyby dokonał jego odpłatnej dostawy.

Przypomnieć trzeba, że na potrzeby raportowania JPK_VAT informacje o zdarzeniach nieudokumentowanych fakturami raportuje się do fiskusa przy użyciu oznaczenia WEW.