środek trwały

Pytanie: Ponosimy koszty pozwolenia na budowę, usług prawnych związanych z tym działaniem oraz usług związanych z badaniem gruntu, uzyskaniem oceny środowiskowej itp., ale budowę budynku i zakup gruntu zleciliśmy ostatecznie generalnemu wykonawcy, który wybuduje nam magazyn, a my go od niego odkupimy po uzyskaniu PNU. Do tej pory poniesione koszty na pozwolenia i projekty budowlane mamy zgromadzone na koncie nakładów (środki trwałe w budowie) Zapłaciliśmy także generalnemu wykonawcy zaliczkę na wykonanie umowy (tj. budowy budynku i zakupu gruntu). Środki na tę zaliczkę uzyskaliśmy z pożyczki i naliczamy odsetki. Odsetki naliczone od tej pożyczki także mamy na środkach trwałych w budowie. Czy te wydatki oraz odsetki zgromadzone do dnia zakupu budynku z gruntem będą mogły zwiększyć wartość początkową zakupionego ŚT? Czy będzie je można aktywować w budynku, czy w gruncie, czy też należy je aktywować według faktycznego źródła ich poniesienia (przyporządkować do odpowiedniej grupy; budynek, grunt). Mamy także koszty pośrednictwa w nabyciu gruntu. Zleciliśmy pośrednikowi szukanie dogodnej lokalizacji i ponieśliśmy koszty z tym związane, które mamy na środkach trwałych w budowie, ale ostatecznie grunt nabył generalny wykonawca (oczywiście mamy już umowę z nim, że odkupimy ten grunt z budynkiem), ale powstaje pytanie, czy faktycznie te koszty będziemy mogli aktywować do gruntu w momencie, kiedy go odkupimy? 

Wycofanie środka trwałego z majątku firmowego ma swoje konsekwencje zarówno na gruncie podatku dochodowego, jak i VAT. W takiej sytuacji musisz również pamiętać o jego odpowiednim ujęciu w ewidencji. Skorzystaj ze wskazówek naszego eksperta.

Firmy mogą finansować środki trwałe w różny sposób. Przy mniejszych inwestycjach jest to zazwyczaj zakup ze środków finansowych firmy, czasem jednak korzystniejszą formą może okazać się leasing, szczególnie jeśli chodzi o maszyny i auta, które często są przez przedsiębiorstwo zmieniane na nowsze modele. Istnieje też możliwość nabycia środka trwałego w formie wymiany. Na co wtedy zwrócić uwagę? Poznaj wskazówki eksperta.

Polskie przepisy nakazują ujęcie w wartości początkowej wszystkich kosztów związanych z finansowaniem środka trwałego do momentu oddania tego środka do użytkowania. Oznacza to, że bilansowo różnice kursowe korygują wartość początkową (ujemne różnice kursowe podwyższają, dodatnie obniżają). Podobnie koszty odsetek i prowizji naliczonych do dnia oddania rzeczowego aktywa trwałego do użytkowania wpływają na jego wycenę początkową. Po tym dniu różnice kursowe, rozliczenie prowizji oraz odsetki odnoszone są w koszty okresu.